購入時から色々と書いてきた戸建てに関してですが、やっとのことでリフォームが終わりました！
以下の記事で浴室と洗面の写真が見られます↓
これがこんなきれいになりました↓
昔の浴室は自分でも使いたくないと思うようなレベルでしたが、今は見違えるようになり気持ちがいいです。
フロアはバスマットを貼り付けてもらったのでタイルのように冷たくありません。
壁はキッチンパネルのような素材を使い、半分から上の部分と天井はシーラーの上に白で塗装してもらっています。
白にすると全然印象が違います。
業者に頼んだ箇所と費用
リフォーム業者にはこの浴室と駐車場の花壇の撤去、駐車場と道路の接している部分がかなりの段差があったのでその部分をなだらかにしてコンクリートで舗装してもらう工事をお願いしました。
内訳としては、
- 浴室工事：約26万
- 駐車場：約17万
- 古い洗面台処分や諸経費：約3.5万
といった感じで、税金を合わせて50万強という感じでした。
以前の記事でも書いた通り3社の合い見積もりをして選んだ業者でしたが、かなり低い費用でやってくれたと思います。
高い業者ではこの1.5倍くらいの値段を出してきたところもあったので合い見積もりは本当に重要です。
ちなみにこの業者はユニットバスを入れたら税金や工賃コミコミで60万ちょっとと言っていましたが、予算に余裕があったらユニットが良かったですね～
でも、この値段でこれだけ綺麗な浴室になったので大満足です。
現在の利回り
さて、これから本格的に入居者を募集していくのですが、不動産屋との話し合いではとりあえず4万7千円で募集してみましょうということになっていて既に募集を始めています。
家の値段+購入時にかかった諸経費+リフォーム代を合計すると現在までの段階で400万円弱になりました。
入居者が付いていない段階で計算するのもなんですが、仮に4.7万で入居してくれるとすると実質利回り的には14%ちょっとになる計算です。
実際のところ、本当の利回りなんて最後に物件を売るまで分からないわけですが。
でもまあ、初めてにしては中々うまくやってきたと思います。
家の購入からリフォームを終わらせて貸し出しができるようになるまで2ヵ月ちょっとかかりました。
あとは入居者が来てくれるのを待つのみです！
